Hoc tacitus praeterire non possum. Молчальник, отворяй уста.
звукоизоляция в современных многоквартирных домах оставляет желать лучшего
В разных домах по-разному. Банальность, но придется напомнить.
По поводу того, что виноват застройщик и т.п. - я лично считаю, что это совсем не так.
Это неверно!
Для начала не застройщик, а заказчик как конечный потребитель работ строительного подряда. Застройщик, как верно следует из пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Бывает, что заказчик может являться и самим застройщиком, но чаще это не так.
Проблемы со звукоизоляцией отдельных помещений как неоднократно указывал Верховный суд РФ (к примеру, решение по делу № А-8712/17 от 04.08.2017) относятся к явным недостаткам в понимании статьи 720 ГК РФ, так как заказчик при приемке работ обязан был протестировать построенное жилое помещение на соответствие стандартам звукоизоляции, в частности
СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 в версии от 01 января 2016 года.
Отсюда в соответствии с пунктом 3 статьи 720 ГК РФ:
Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком писал(а):
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Таким образом ответственность уже несет не генеральный подрядчик/подрядчик, а заказчик, являющийся промежуточным (как в данном случае) или конечным собственником квартиры.
Далее, между заказчиком и покупателем квартиры заключается договор купли-продажи недвижимой вещи (квартиры).
Согласно статье 557 ГК РФ § 7. Продажа недвижимости Главы 30:
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества писал(а):
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Исходя из текста статьи 475 ГК РФ:
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества писал(а):
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются "неоднократно", либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Если в договоре купли-продажи квартиры не было заранее оговорено продавцом (заказчиком) низкое качество звукоизоляции, то в зависимости от возможности исправления неполадок со звукоизоляцией будет применен либо пункт 1, либо пункт 2 статьи 475 ГК РФ.
Так что собственник жилья просто должен обратиться сперва в претензионном досудебном порядке к застройщику, а если тот откажется удовлетворить его законные требования, то в суд. Эта позиция многократно подтверждена разнообразной судебной практикой от районных судов до ВС РФ, что легко можно найти просто погуглив.
Дом тот сдавался без отделки, и ответственность за соблюдение СНИПов по звукоизоляции несут собственники жилья, которые делали ремонт на своё усмотрение.
Звукоизоляция жилого помещения не должна зависеть от отделки. Так что Вы совершенно ложно обвиняете собственников жилья в том, в чем они не виноваты.
Строительная бригада конечно возможно тоже виновата, но лишь перед тем - кто её нанимал (но это лишь моё мнение).
Пункт 3 статьи 720 ГК РФ это исключает.