Кто-нибудь инвестировал в земельные паи?

[A_I]

Смысл такой, что земли сельхозназначения делятся на паи, которые соответственно, продаются. При условии, что если земли эти перспективного развития, то будет неплохой вклад на будущее. Механизм достаточно прост - потом "замена" денежного пая на конкретный выделенный участок. Со временем - по программе пайщиков, - перевод из категории сельхоз в СНТ, а там и в ИЖС - рукой подать. По-крайней мере, примерно так мне объяснили.
Есть, кто так инвестировал?..

[A_I]

Ну вобщем прикупил пай за относительно недорого на одном известном полуострове.
Тут как бы двоякий смысл: с одной стороны это перевод разрешенного использования в садоводчество. На этом полуострове много предложений типа 150-200 тыр за 5-6 соток на берегу моря. Но это всё "ЛПХ на участке" - личное подсобное хозяйство. Сейчас там запрещено что-либо делать с ЛПХ по смене ВРИ (разрешенного использования). И хоть они там пишут, что можно на ЛПХ некапитальные строения (типа на сваях, блоках и т.д.) строить, но юристы говорят, что незаконно даже забор ставить, не то что какие-либо строения. И в один прекрасный момент могут оштрафовать и потребовать возвратить всё к первозданному виду. Отсюда и цены бросовые на "участки у моря". К тому же, с 1 марта этого года на землях ЛПХ у них вообще нельзя что-то выделять, как-то их размежовывать и т.д.
Однако приобретенный мной пай тоже из категории земель сельхозназначения, но ВРИ другой - "сельскохозяйственное использование". Тут уже можно выделять конкретный участок и затем, после общего собрания пайщиков составлять заявление на смену ВРИ в "садоводство". А тут уже можно и строения ставить..
Ну а во-вторых, на след. неделе два серьезных дядьки встречаются где-то на аляске (с предполагаемым результатом, оцениваемым многими со сдержанным оптимизмом), и, как ни странно, говорят, цены на полуострове на недвижимость попрут вверх с большой вероятностью...